Строительно-техническая экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза относится к классу инженерно-технической экспертизы, с помощью которой наиболее точно и достоверно можно установить качество строительных и ремонтных работ, выполненных на всех этапах строительства, их соответствие строительным нормам и договору, а также качество и количество использованных строительных материалов и их соответствие указанным в строительно-монтажной документации.

Судебная строительно-техническая экспертиза – это процессуальное действие, которое состоит в проведении исследований и даче экспертом заключения по вопросам, требующих специальных знаний в области строительства и относятся судом, органом досудебного расследования с целью установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу (гражданскому, хозяйственному, административному) или в уголовном производстве.

Предмет исследований, выполняемых в рамках судебной строительно-технической экспертизы cnse24.ru, представляет собой фактические данные, которые устанавливаются экспертом по конкретным материалам досудебного расследования судебными делами и включает:

  • – определение причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, возникновения и развития в их конструкциях деструктивных процессов;
  • – установление стоимости строительства и выполнения строительных и ремонтно-восстановительных работ на объектах строительства, рыночной, ликвидационной и другой стоимости завершенных и незавершенных строительством объектов и стоимости земельных участков, функционально связанных с ними;
  • — определение видов, качества и объема выполненных строительных работ;
  • — определение возможности и вариантов реального распределения объектов недвижимости между совладельцами в соответствии с условиями, которые заданы судом при рассмотрении споров относительно права собственности на строительные объекты и земельные участки.

Следовательно, общим предметом исследований, которые проводятся в рамках судебной строительно-технической экспертизы, является соответствие строительного объекта определенной норме, правилу, регламенту. В судебной строительно — технической экспертизе такие исследования называют нормативно-техническими или нормативно-девиантными.

Целью назначения судебной строительно-технической экспертизы являются: определение рыночной стоимости недвижимого имущества (различного рода зданий и сооружений); установление факта соответствия (несоответствия) построенного или реконструированного здания проекту и требованиям строительных норм и правил; определение стоимости разного рода строительных работ (сооружение зданий, их переоборудования, ремонт, благоустройство территории и тому подобное); установления соответствия (несоответствия) проектно-сметной документации требованиям строительных норм и правил и других государственных стандартов по вопросам строительства; установление правильности (неправильности) составления государственной отчетности при выполнении строительных работ; определение группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости зданий и сооружений и степени строительной готовности незавершенных строительством объектов; определение стоимости строительных работ, связанных с переоборудованием, устранением последствий заливки, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия и т. п; определение возможности и разработка вариантов распределения домов и надворных построек согласно идеальных долей каждого из совладельцев с подготовкой в необходимых случаях предложений по переоборудованию объектов, оставления их частей в общей собственности, а также определения денежной компенсации собственнику, доля которого в натуре после разделения стала меньше идеальную; разработка вариантов порядка пользования земельным участком, на котором расположены здания, принадлежащие нескольким гражданам на правах общей собственности; определение технического состояния зданий, сооружений, инженерного оборудования (процент износа, пригодность к эксплуатации, необходимость ремонта, наличие открытых и скрытых дефектов, факторы, которые их вызвали, и т. п).

Современный этап развития судебной строительно-технической экспертизы (СБТЕ) характеризуется, в частности, специализацией практической деятельности отдельных экспертов и экспертных групп. Пределы относительно обособленных направлений судебно-экспертных исследований определяются или их содержанием и применяемыми в экспертном исследовании методами, или множеством однородных объектов, объединенных общим функциональным назначением и схожими техническими характеристиками (объектная специализация). На сегодня в Украине проводятся строительно-технические экспертизы по следующим экспертным специальностям: 10.6. «Исследование объектов недвижимости, строительных материалов, конструкций и соответствующих документов»; 10.7. «Распределение земель и определение порядка пользования земельными участками»; 10.10 «Определение оценочной стоимости строительных объектов и сооружений»; 10.14. «Оценка земельных участков»; 16.1. «Оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг».

Число объектов судебной строительно-технической экспертизы довольно значительное. Фактически ими является вся продукция строительной индустрии: промышленные и гражданские здания, инженерные сооружения; здания, воздвигнутые их владельцами самостоятельно, без использования традиционных производственных мощностей по разработанным и утвержденным проектам или без них.

Для проведения судебной строительно-технической экспертизы важное значение имеет точность формулирования поставленных вопросов.

Перечень основных вопросов, которые решает судебная строительно-техническая экспертиза:

  • 1) является ли данный объект (результат выполнения работ) недвижимым имуществом?
  • 2) какова группа капитальности (категория сложности, степень огнестойкости) данного объекта?
  • 3) является ли данный объект недвижимого имущества (здание, сооружение) аварийным?
  • 4) относится ли здание по архитектурному решению (стилю) к категории культовых сооружений: храмов, церковных сооружений, мечетей? (Данный вопрос может решаться путем проведения комплексной судебной экспертизы с привлечением специалистов в области экспертизы историко-культурных ценностей.)
  • 5) какова действительная (восстановительная, остаточная) стоимость (указывается объект) на момент проведения экспертизы (или на другой период)?
  • 6) какова стоимость проектных работ по строительству, реконструкции (расширению, ремонту), выполненных на данном объекте?
  • 7) Какова общая стоимость строительства (реконструкции, расширения, ремонта) (указывается объект) на период (указывается дата)?
  • 8) Какова стоимость строительно-монтажных работ, использованных строительных материалов и эксплуатации машин и механизмов при строительстве (реконструкции, расширении, ремонте) (указывается объект) на период (указывается дата)?
  • 9) соответствует Ли проектно-сметная документация (указывается объект) требованиям нормативных документов в области строительства, действующих на территории Украины (при необходимости определить на другой период, указывается, на какой именно период)?
  • 10) соответствует отчетная документация (формы КБ-2в, КБ-3 и др) по строительству (ремонту, реконструкции) по порядку составления и приведенными расчетами требованиям нормативно-правовых актов в га

лугу строительства, а если не отвечает, то в чем заключаются несоответствия?

  • 11) соответствуют Ли фактические объекты и стоимость выполненных строительных работ (указываются объекты) данным проектно-сметной документации на них и данным актов выполненных работ?
  • 12) В каком техническом состоянии находятся в настоящее время объект или инженерные коммуникации (указывается адрес)?
  • 13) пригоден ли объект (указывается адрес), на котором выполнены строительные работы, к эксплуатации?
  • 14) Какова причина неудовлетворительного (аварийного) технического состояния объекта, помещения (указывается адрес)?
  • 15) Что стало причиной аварии инженерных коммуникаций или конструкций, элементов зданий и сооружений объекта (указывается адрес)?
  • 16) Какова причина деформации (разрушения) элементов строительных конструкций (указывается объект)?
  • 17) соответствует ли качество выполненных строительных работ (указать, на каком объекте) требованиям нормативных документов?
  • 18) существует ли причинная связь между отклонениями от требований нормативных документов, действовавших на (указать период), проектов, технологии выполнения строительных работ (указать объект) и качеством выполненных работ?
  • 19) соблюдены ли требования нормативных документов по технике безопасности при строительстве (указать объект)?
  • 20) соблюдены ли требования нормативных документов по технологии строительного производства при строительстве (указать объект)?
  • 21) правильно ли применены действующие нормы на списание строительных материалов в технических отчетах по строительному объекту (указать, за какой период)?
  • 22) соответствует ли техническая эксплуатация инженерных коммуникаций, элементов строительных конструкций на данном объекте требованиям действующих нормативных документов?
  • 23) Какова причина затопления помещения (указать адрес)?
  • 24) соответствует ли квалификация пострадавшего от производственной травмы, полученная им (указать дату), характеру выполняемых им работ?
  • 25) существует ли причинная связь между отклонениями от требований техники безопасности, неудовлетворительным (аварийным) техническим состоянием строительных конструкций (оборудования) (указать объект) и несчастным случаем, который произошел (указать дату) и привел к тяжелым последствиям?
  • 26) существует ли причинная связь между неудовлетворительным техническим состоянием инженерных коммуникаций, элементов строительных конструкций и сооружений и заливкой объекта (указать адрес) дождевыми водами?
  • 27) возможно ли осуществить разделение жилого дома (указать адрес) в равных долях (указать количество долей) на определенное количество совладельцев?
  • 28) является возможным определения порядка пользования жилым домом, квартирой (указать адрес) в равных долях (указать доли) при условии, что каждый из совладельцев пользуется указанными помещениями (указать перечень помещений)?
  • 29) имеют ли место отклонения между площадью и пределами фактического пользования земельным участком (указать адрес) и площадью и пределами, которые указаны в правоустанавливающих документах?
  • 30) Каким должно быть определение порядка пользования земельным участком в идеальных долях (указать доли и адреса) несколькими совладельцами?

Для получения ответа на последний из указанных вопросов необходимо предоставить эксперту уже существующие исходные данные по разделению или установленному порядку пользования жилым домом, надворными постройками.

Оставьте комментарий

Comments links could be nofollow free.

Яндекс.Метрика