Строительно-техническая экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза относится к классу инженерно-технической экспертизы, с помощью которой наиболее точно и достоверно можно установить качество строительных и ремонтных работ, выполненных на всех этапах строительства, их соответствие строительным нормам и договору, а также качество и количество использованных строительных материалов и их соответствие указанным в строительно-монтажной документации.

Судебная строительно-техническая экспертиза – это процессуальное действие, которое состоит в проведении исследований и даче экспертом заключения по вопросам, требующих специальных знаний в области строительства и относятся судом, органом досудебного расследования с целью установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу (гражданскому, хозяйственному, административному) или в уголовном производстве.

Предмет исследований, выполняемых в рамках судебной строительно-технической экспертизы cnse24.ru, представляет собой фактические данные, которые устанавливаются экспертом по конкретным материалам досудебного расследования судебными делами и включает:

  • – определение причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, возникновения и развития в их конструкциях деструктивных процессов;
  • – установление стоимости строительства и выполнения строительных и ремонтно-восстановительных работ на объектах строительства, рыночной, ликвидационной и другой стоимости завершенных и незавершенных строительством объектов и стоимости земельных участков, функционально связанных с ними;
  • — определение видов, качества и объема выполненных строительных работ;
  • — определение возможности и вариантов реального распределения объектов недвижимости между совладельцами в соответствии с условиями, которые заданы судом при рассмотрении споров относительно права собственности на строительные объекты и земельные участки.

Следовательно, общим предметом исследований, которые проводятся в рамках судебной строительно-технической экспертизы, является соответствие строительного объекта определенной норме, правилу, регламенту. В судебной строительно — технической экспертизе такие исследования называют нормативно-техническими или нормативно-девиантными.

Целью назначения судебной строительно-технической экспертизы являются: определение рыночной стоимости недвижимого имущества (различного рода зданий и сооружений); установление факта соответствия (несоответствия) построенного или реконструированного здания проекту и требованиям строительных норм и правил; определение стоимости разного рода строительных работ (сооружение зданий, их переоборудования, ремонт, благоустройство территории и тому подобное); установления соответствия (несоответствия) проектно-сметной документации требованиям строительных норм и правил и других государственных стандартов по вопросам строительства; установление правильности (неправильности) составления государственной отчетности при выполнении строительных работ; определение группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости зданий и сооружений и степени строительной готовности незавершенных строительством объектов; определение стоимости строительных работ, связанных с переоборудованием, устранением последствий заливки, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия и т. п; определение возможности и разработка вариантов распределения домов и надворных построек согласно идеальных долей каждого из совладельцев с подготовкой в необходимых случаях предложений по переоборудованию объектов, оставления их частей в общей собственности, а также определения денежной компенсации собственнику, доля которого в натуре после разделения стала меньше идеальную; разработка вариантов порядка пользования земельным участком, на котором расположены здания, принадлежащие нескольким гражданам на правах общей собственности; определение технического состояния зданий, сооружений, инженерного оборудования (процент износа, пригодность к эксплуатации, необходимость ремонта, наличие открытых и скрытых дефектов, факторы, которые их вызвали, и т. п).

Современный этап развития судебной строительно-технической экспертизы (СБТЕ) характеризуется, в частности, специализацией практической деятельности отдельных экспертов и экспертных групп. Пределы относительно обособленных направлений судебно-экспертных исследований определяются или их содержанием и применяемыми в экспертном исследовании методами, или множеством однородных объектов, объединенных общим функциональным назначением и схожими техническими характеристиками (объектная специализация). На сегодня в Украине проводятся строительно-технические экспертизы по следующим экспертным специальностям: 10.6. «Исследование объектов недвижимости, строительных материалов, конструкций и соответствующих документов»; 10.7. «Распределение земель и определение порядка пользования земельными участками»; 10.10 «Определение оценочной стоимости строительных объектов и сооружений»; 10.14. «Оценка земельных участков»; 16.1. «Оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг».

Число объектов судебной строительно-технической экспертизы довольно значительное. Фактически ими является вся продукция строительной индустрии: промышленные и гражданские здания, инженерные сооружения; здания, воздвигнутые их владельцами самостоятельно, без использования традиционных производственных мощностей по разработанным и утвержденным проектам или без них.

Для проведения судебной строительно-технической экспертизы важное значение имеет точность формулирования поставленных вопросов.

Перечень основных вопросов, которые решает судебная строительно-техническая экспертиза:

  • 1) является ли данный объект (результат выполнения работ) недвижимым имуществом?
  • 2) какова группа капитальности (категория сложности, степень огнестойкости) данного объекта?
  • 3) является ли данный объект недвижимого имущества (здание, сооружение) аварийным?
  • 4) относится ли здание по архитектурному решению (стилю) к категории культовых сооружений: храмов, церковных сооружений, мечетей? (Данный вопрос может решаться путем проведения комплексной судебной экспертизы с привлечением специалистов в области экспертизы историко-культурных ценностей.)
  • 5) какова действительная (восстановительная, остаточная) стоимость (указывается объект) на момент проведения экспертизы (или на другой период)?
  • 6) какова стоимость проектных работ по строительству, реконструкции (расширению, ремонту), выполненных на данном объекте?
  • 7) Какова общая стоимость строительства (реконструкции, расширения, ремонта) (указывается объект) на период (указывается дата)?
  • 8) Какова стоимость строительно-монтажных работ, использованных строительных материалов и эксплуатации машин и механизмов при строительстве (реконструкции, расширении, ремонте) (указывается объект) на период (указывается дата)?
  • 9) соответствует Ли проектно-сметная документация (указывается объект) требованиям нормативных документов в области строительства, действующих на территории Украины (при необходимости определить на другой период, указывается, на какой именно период)?
  • 10) соответствует отчетная документация (формы КБ-2в, КБ-3 и др) по строительству (ремонту, реконструкции) по порядку составления и приведенными расчетами требованиям нормативно-правовых актов в га

лугу строительства, а если не отвечает, то в чем заключаются несоответствия?

  • 11) соответствуют Ли фактические объекты и стоимость выполненных строительных работ (указываются объекты) данным проектно-сметной документации на них и данным актов выполненных работ?
  • 12) В каком техническом состоянии находятся в настоящее время объект или инженерные коммуникации (указывается адрес)?
  • 13) пригоден ли объект (указывается адрес), на котором выполнены строительные работы, к эксплуатации?
  • 14) Какова причина неудовлетворительного (аварийного) технического состояния объекта, помещения (указывается адрес)?
  • 15) Что стало причиной аварии инженерных коммуникаций или конструкций, элементов зданий и сооружений объекта (указывается адрес)?
  • 16) Какова причина деформации (разрушения) элементов строительных конструкций (указывается объект)?
  • 17) соответствует ли качество выполненных строительных работ (указать, на каком объекте) требованиям нормативных документов?
  • 18) существует ли причинная связь между отклонениями от требований нормативных документов, действовавших на (указать период), проектов, технологии выполнения строительных работ (указать объект) и качеством выполненных работ?
  • 19) соблюдены ли требования нормативных документов по технике безопасности при строительстве (указать объект)?
  • 20) соблюдены ли требования нормативных документов по технологии строительного производства при строительстве (указать объект)?
  • 21) правильно ли применены действующие нормы на списание строительных материалов в технических отчетах по строительному объекту (указать, за какой период)?
  • 22) соответствует ли техническая эксплуатация инженерных коммуникаций, элементов строительных конструкций на данном объекте требованиям действующих нормативных документов?
  • 23) Какова причина затопления помещения (указать адрес)?
  • 24) соответствует ли квалификация пострадавшего от производственной травмы, полученная им (указать дату), характеру выполняемых им работ?
  • 25) существует ли причинная связь между отклонениями от требований техники безопасности, неудовлетворительным (аварийным) техническим состоянием строительных конструкций (оборудования) (указать объект) и несчастным случаем, который произошел (указать дату) и привел к тяжелым последствиям?
  • 26) существует ли причинная связь между неудовлетворительным техническим состоянием инженерных коммуникаций, элементов строительных конструкций и сооружений и заливкой объекта (указать адрес) дождевыми водами?
  • 27) возможно ли осуществить разделение жилого дома (указать адрес) в равных долях (указать количество долей) на определенное количество совладельцев?
  • 28) является возможным определения порядка пользования жилым домом, квартирой (указать адрес) в равных долях (указать доли) при условии, что каждый из совладельцев пользуется указанными помещениями (указать перечень помещений)?
  • 29) имеют ли место отклонения между площадью и пределами фактического пользования земельным участком (указать адрес) и площадью и пределами, которые указаны в правоустанавливающих документах?
  • 30) Каким должно быть определение порядка пользования земельным участком в идеальных долях (указать доли и адреса) несколькими совладельцами?

Для получения ответа на последний из указанных вопросов необходимо предоставить эксперту уже существующие исходные данные по разделению или установленному порядку пользования жилым домом, надворными постройками.

Яндекс.Метрика