Покупка квартиры — хорошая инвестиция? Что делать, если я не могу регулярно сдавать помещения в аренду и получать стабильный доход от аренды? Должен ли я вместо этого купить магазин? Эти чувства всплывают в сознании каждого инвестора, как и в приложении к любой национальной газете о недвижимости. И это понятно! Инвестирование в недвижимость — это длительная, отнимающая много времени деятельность, требующая значительных финансовых вложений. Более того, большинство из нас пользуется той или иной формой финансирования при покупке жилья, следовательно, требуется как минимум подробный анализ затрат и выгод.
Лучший способ ответить на этот широко обсуждаемый вопрос — ‘Является ли покупка квартиры хорошей инвестицией?» — это определить, что для вас значит «хорошо». Начните с вопроса себе: “Какова конечная цель, которой я пытаюсь достичь?” Люди инвестируют по целому ряду различных причин, начиная от обеспечения постоянной крыши над головой и заканчивая получением пассивного дохода, в то время как другие могут придерживать инвестиции в надежде получить значительный прирост капитала на момент продажи. Какой бы ни была причина, лучше всего заранее наметить ожидания и найти инвестицию, которая ближе всего подходит к достижению ожидаемой отдачи.
Прекращение «оттока» арендной платы: В различных классах активов вы можете подходить к процессу создания активов постепенно. То есть, если вы инвестируете в золото, вы можете начать с покупки 10 граммов за один раз. Аналогично, если вы собираетесь покупать акции компаний на фондовом рынке, вы можете начать с покупки одной акции. Однако, когда вы живете в арендованной квартире, фиксированная часть вашего ежемесячного дохода направляется на оплату аренды, избежать которой невозможно. Если вы конвертируете аналогичную сумму в счет ежемесячной выплаты EMI, вы можете создать актив, который обеспечит вам большую эмоциональную и финансовую безопасность в будущем. С другой стороны, арендная плата — это чистые расходы; вы не можете извлечь выгоду из прошлых расходов в будущем.
Получение пассивного дохода: Всем нравятся инвестиции, приносящие доход, а не активы, которые со временем окупаются. Честно говоря, любой инвестор, получающий стабильный доход от сдачи в аренду жилой недвижимости, никогда не спросит себя: «Является ли покупка квартиры хорошей инвестицией»; он и так знает, что это так! Сдаваемая в аренду квартира — хороший источник постоянного дохода, которым многие люди наслаждаются в конце своей трудовой жизни и / или ближе к пенсии. Доходность от аренды квартир по всей стране составляет 3-6% годовых в течение первых нескольких лет при постоянной сдаче недвижимости в аренду. Если учесть ежегодный рост на 5-7%, то с годами это число также может неуклонно расти.
Ожидание будущего прироста капитала: Мы все слышали истории о том, как кто-то покупал дом за ‘X» и продавал его за ‘3X’ через несколько лет. Честно говоря, это самый большой мотивирующий фактор для любого, кто инвестирует в дом, наилучший сценарий для тех, кто ищет ответ на вопрос ‘Является ли покупка квартиры хорошей инвестицией’. Хотя это весьма вероятно, значительный прирост капитала в будущем невозможно предсказать или сравнить с прошлой доходностью за короткий период времени. Чтобы получить существенную прибыль от продажи недвижимости, вам придется ждать достаточно длительный период времени — обычно около 10 и более лет. Подробнее о том как купить квартиру в санкт петербурге 3х комнатную читайте на страницах специализированного сайта.
Как сделать хорошую инвестицию в квартиры
Теперь, когда мы поняли, как устанавливать ожидания с точки зрения оценки доходности жилой недвижимости, давайте заново рассмотрим главный вопрос: ‘Является ли покупка квартиры хорошей инвестицией?’ На самом деле, мы пойдем дальше — давайте расскажем вам, как сделать хорошую инвестицию в квартиры, исходя из вашей конечной цели.
Покупка квартиры в городе, в котором вы работаете
Поскольку конечной целью этой формы инвестирования в квартиру является экономия на ежемесячной арендной плате, покупка жилья в городе, в котором вы надеетесь работать в течение следующих нескольких лет, является хорошей идеей. Скорректируйте отток арендной платы в виде простого в обслуживании ежемесячного EMI и преобразуйте свои расходы в актив. При выполнении этого действия убедитесь, что вы выполнили следующие шаги:
1. Выберите подходящий размер. Не увлекайтесь и не продлевайте кредит слишком долго.
2. Выберите как можно более центральное расположение. Сэкономьте на долгосрочных расходах на логистику.
3. Выберите квартиру в известном жилом комплексе, где вы сможете воспользоваться несколькими удобствами. Избегайте отдельно стоящих зданий.
4. Выберите квартиру в более новом жилом комплексе. Избегайте объектов недвижимости старше 15+ лет, поскольку они требуют значительного ухода.
5. Выберите приемлемый первоначальный взнос для внесения авансом. Это снизит ставку, выплачиваемую на оставшуюся сумму вашего ипотечного кредита.
Инвестируйте в недорогие квартиры
Поскольку конечной целью этой формы инвестиций является получение существенного дохода от аренды в долгосрочной перспективе, вам следует рассмотреть возможность покупки предусмотренных бюджетом квартир с 2 спальнями, которые легко сдавать в аренду. Как правило, бюджетная недвижимость 2-х и 3-х комнатной категории пользуются большим спросом среди людей, которые ищут временное жилье в городе для работы или учебы. Эти квартиры, расположенные в центрах городов, пользуются большим спросом среди определенной целевой группы, поскольку они значительно более доступны по цене, чем апартаменты класса люкс. Вот несколько моментов, которые вы должны иметь в виду:
1. Ищите тенденции сдачи в аренду в том районе, где вы ищете квартиру.
Когда вы составляете список жилых комплексов, проверьте процент заполняемости.
2. Опросите жителей в обществе и определите долю домовладельцев среди арендаторов.
3. Определите преобладающую среднюю существующую арендную плату за квартиру. Это поможет вам установить ваши собственные ожидания в отношении текущей и будущей аренды.
4. Проведите тщательный поиск в Интернете, чтобы понять спрос на недвижимость и узнать, сколько времени обычно занимает аренда квартиры.
5. Обратитесь к сети агентов по недвижимости и выслушайте их мнение, прежде чем принимать решение о покупке.
Определите предстоящие направления развития
Как правило, если вы хотите получить значительный прирост капитала, инвестируя в квартиры, было бы хорошей идеей инвестировать в недвижимость в будущих районах по сравнению с уже развитыми районами города. В качестве альтернативы вы также можете рассмотреть возможность покупки квартиры в строящемся объекте, поскольку застройщики предоставляют значительную скидку от преобладающей рыночной цены на начальном этапе проекта. Тем не менее, для полной реализации обоих этих сценариев потребуется определенное количество времени, и как долгосрочный инвестор, вы должны быть готовы подождать. Вот несколько моментов, которые вы должны иметь в виду:
1. Если вы хотите инвестировать в строящуюся недвижимость, убедитесь, что застройщик, которому вы передаете деньги, имеет высокую репутацию. Посетите завершенные проекты, чтобы получить представление о качестве строительства после завершения. Примите во внимание 20%-ную задержку в сроках завершения строительства до того, как будет принято решение.
2. Если вы хотите инвестировать в будущий район в городе, попробуйте ознакомиться с профилями застройщиков в этом районе. Инвестируйте только в том случае, если вы сможете увидеть качественные проекты известных строителей в будущем. 4. Избегайте рисковать, инвестируя в будущий район, застраиваемый неизвестным застройщиком; это палка о двух концах.
Заключение
Все хотят знать ответ на трудноуловимый вопрос — является ли покупка квартиры хорошей инвестицией? Однако правда в том, что однозначного ответа на этот вопрос нет. Чтобы сделать успешную инвестицию, мы должны оценить наши ожидания от результата и провести некоторые исследования на местах, чтобы проверить, совпадают ли цифры. Только после прохождения всех этапов, упомянутых выше, вы сможете принять успешное решение о покупке. Удачного инвестирования!